昨日，20位中外房地產(chǎn)巨頭齊聚上海，原定閉門2個小時的2006上海國際地產(chǎn)大會“10+10圓桌會議”最終持續(xù)近3個小時。萬通董事長馮侖、華遠集團總裁任志強、萬科集團董事長王石等10位國內(nèi)地產(chǎn)巨頭作為中方代表參與了討論。 外方嘉賓包括凱德置地中國控股集團總裁林明彥、俄羅斯基礎元素房地產(chǎn)部總裁Sta l b e k M i s h a k o v 、日本森大廈株式會社專務董事森浩生等。 會議達成“上海共識” 在此次會議上，中外地產(chǎn)代表“進行了非常坦誠的討論”，不過由于時間有限，會議只是“提出了很多問題，而不是找到了很多答案”。 會議還達成了“上海共識”。共識稱，中國經(jīng)濟已成為全球經(jīng)濟中重要的組成部分之一，中國化和國際化之間的鴻溝已被推平，中國房地產(chǎn)行業(yè)的新時代已來臨；市場一體化與資本一體化將使已駛?cè)肟燔嚨赖闹袊�房地產(chǎn)朝著市場規(guī)范、企業(yè)健康、競爭有序的方面快速升級。 社會責任首次被提出 “上海共識”特別提到，“房地產(chǎn)企業(yè)無論中國的還是外國的，都不僅是投資者、參與者，還應當是建設者，我們必須承擔相應的社會責任”。 據(jù)悉，在閉門討論中，外方代表美國YorbaLinda市前市長KenRyan提議，將開發(fā)商所承擔的社會責任寫入“上海共識”。據(jù)其介紹，在美國，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在社會中承擔著很重要的責任。 實際上，關于社會責任的話題，在“上海共識”初步框架中已經(jīng)提到，但并未單列。最后發(fā)布的“上海共識”中，社會責任被單列為“上海共識”的第三條。“社會責任”列入“上海共識”，或許可認為是國內(nèi)開發(fā)商意識的覺醒。 據(jù)了解，在討論中，王石堅決要求將“社會責任”單列。他認為，地產(chǎn)開發(fā)商們現(xiàn)在必須要有一個社會責任�！氨热绺F人蓋房是政府的事這類說法，一定要慎重。而且一定要把社會責任那條列出來�！� 明確要發(fā)展租賃市場 中國還沒有建立起一個完整的租賃市場，而在這次討論當中特別明確了要發(fā)展租賃市場的問題。不過，與會人士卻回避了自己是否會參與房屋租賃市場開發(fā)的問題。 王石透露，會議上與會代表用了一半的時間討論“國六條”，但是，“內(nèi)容是什么？不能告訴你，因為這是內(nèi)部會議。” 據(jù)第一財經(jīng)日報、中國青年報 購第二套房首付四成？ 國家九部委關于房產(chǎn)調(diào)控的實施細則頒發(fā)已一周多，但目前還沒有更加具體的操作細則。記者昨日從有關部門獲悉，預計本月中旬會有結果。多套是按人還是按戶計算？ 一位國有商業(yè)銀行的房貸人士稱，近一周來，他們接到很多咨詢電話，多數(shù)人問銀行對第一、二、三套房子如何界定。究竟是要以個人名義來算套數(shù)還是要以整個家庭成員的購房數(shù)來計？利率上是否給予優(yōu)惠？ 這位人士稱，這些就需要總行下發(fā)明確的操作細則了。無論是國有商業(yè)銀行還是股份制商業(yè)銀行，按個人名義計算套數(shù)執(zhí)行起來較容易，也合乎情理。對信貸風險，銀行自然會根據(jù)個人的信用度和資產(chǎn)情況進行評估。 購第二套房首付到底多少？ 根據(jù)央行上周發(fā)布的新政，對購房面積在90平方米以下，且購房為自住需求的借款人執(zhí)行兩成的首付款比例。若不符合這兩項條件，統(tǒng)一執(zhí)行3成及以上的首付款比例。 第二套、第三套及以上的首付最低要定在多少成呢？有商業(yè)銀行負責人稱，新政出臺后，銀行傾向于采取首付款隨購房套數(shù)“水漲船高”的做法，即對購買兩套及以上住房的個人執(zhí)行最低4成的首付款比例。 據(jù)南方日報